Vì sao Warburg Pincus đầu tư vào BĐS bán lẻ của Vingroup?

Hiện Vingroup đang sở hữu khoảng 600.000m2 sàn TTTM cao cấp, trong chiến lược phát triển đến 2015, tập đoàn này dự kiến nâng lên khoảng 1 triệu m2 sàn. 

Sự kiện Warburg Pincus đầu tư vào Vingroup đang được giới đầu tư tài chính rất quan tâm. Vậy câu hỏi đặt ra là lĩnh vực BĐS bán lẻ của Vingroup có gì hấp dẫn mà được sự quan tâm của một trong những quỹ đầu tư lớn tầm cỡ rót vốn vào như vậy?

Vingroup vừa phát đi thông cáo công bố việc đầu tư vào lĩnh vực BĐS bán lẻ (Retail) của Vingroup của một quỹ đầu tư hàng đầu thế giới - Warburg Pincus với tổng số vốn góp 200 triệu USD để mua lại khoảng 20% cổ phần trong Vincom Retail.

Đây là quỹ đầu tư có quy mô toàn cầu, tiền thân là EM Warburg & Co tại  New York, Mỹ vào năm 1939,  năm 1966 để hình thành nên Warburg Pincus. Hiện quỹ này đang là công ty hoạt động trong mảng cổ phần tư nhân lớn nhất thế giới, từ 2008 đến 2013 quỹ này đã huy động được 26 tỷ USD vốn đầu tư, đứng thứ 5 thế giới.

Hiện tại, trong danh mục sở hữu và quản lý của Vincom Retail; công ty thành viên chuyên quản mảng BĐS bán lẻ này của Vingroup đang sở hữu khá nhiều TTTM cao cấp tại những vị trí đắc địa nhất cả ở Hà Nội và Tp.HCM. Với 3 TTTM cao cấp đã đi vào hoạt động là Vincom Centre B Tp.HCM, Vincom Centre Bà Triệu và Vincom Centre Long Biên thì tổng diện tích sàn của 3 TTTM lên đến khoảng 140.000m2 sàn.

Vingroup đang phát triển nhiều TTTM cao cấp tại các thành phố lớn

Mảng BĐS bán lẻ của Vingroup được biết đến đầu tiên là dự án Vincom Center Bà Triệu tại Hà Nội. TTTM này hoạt động rất hiệu quả ngay từ khi toà tháp đôi mang thương hiệu Vincom được khai trương vào năm 2004.

Nơi đây đã trở thành trung tâm mua sắm, giải trí được ưa chuộng nhất của người dân Thủ đô từ nhiều năm nay. Năm 2008, Vincom Center Bà Triệu còn được bổ sung thêm một diện tích sàn bán lẻ lớn khi tháp C của tổ hợp BĐS này đi vào hoạt động. Tổng diện tích sàn của Vincom Center Bà Triệu vào hơn 36.000m2.

Vincom Centre B Tp.HCM có tổng diện tích trên 57. 000 m2 sàn , khai trương từ tháng 4 năm 2010. Đây cũng là nơi mua sắm quen thuộc của người dân Tp.HCM trong 3 năm qua.

Vincom Center Long Biên có tổng diện tích 45.000m2, cuối năm 2012 TTTM này cũng đã được khai trương và đi vào hoạt động. Vingroup sở hữu 79% TTTM này.

Đánh giá về tiềm năng của thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam khá cao, do có tốc độ đô thị hóa nhanh trong khu vực, sự gia tăng của tầng lợp trung lưu tại các Tp.HCM ngày một lớn.

Do đó, Vingroup đang thực hiện chiến lược mở rộng đầu tư vào lĩnh vực này bằng sự xuất hiện của chuỗi TTTM cao cấp quy mô rất lớn (Vincom Mega Mall). Đây là dòng sản phẩm thứ 2 sau Vincom Center mà Vingroup đã đưavào hoạt động.

Trong tháng 7/2013 tới, Vingroup sẽ đưa vào hoạt động mô hình Vincom Mega Mall đầu tiên tại dự án Royal City tọa lạc tại 72A Nguyễn Trãi, HN. Đây là TTTM cao cấp và lớn nhất Việt Nam hiện nay; Dự án có tổng diện tích sàn lên đến 230.000 m2 và đến nay theo công bố của Vingroup tỷ lệ lấp đầy đã đạt trên 80%.

Vincom Megamal Royal City là nơi mua sắm, trung tâm giải trí rất lớn với sự xuất hiện của Công viên nước trong nhà (Vinpearl Water Park) lớn nhất Đông Nam Á, có diện tích lên tới 24.000m2 và Sân trượt băng trong nhà - Vinpearl Ice Rink Royal City lớn nhất tại Việt Nam có tổng diện tích hơn 3.000m2, cùng với đó là phố ẩm thực trên 44.000m2,…

Cùng với Royal City, Vingroup trong tương lai ngắn cũng sẽ phát triển mô hình Vincom Mega Mall thứ 2 là Vincom Mega Mall Times City cũng với tổng diện tích lên tới hơn 200.000 m2 sàn.

Như vậy, nếu tính tổng cộng diện tích sàn TTTM cao cấp mà Vingroup đang sở hữu một cách hiện hữu đã lên đến con số khoảng gần 600.000m2 sàn.

Trong chiến lược phát triển lĩnh vực BĐS bán lẻ của Vingroup, thời gian tới, Tập đoàn này dự kiến sẽ có khoảng 10 TTTM cao cấp ở khắp các thành phố lớn như tại Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng…

Trong chiến lược này Vingroup dự định sẽ phát triển khoảng 1 triệu m2 sàn TTTM cao cấp trong vòng khoảng 5 năm tới. Đến năm 2015, lượng cung này bằng ¼ tổng diện tích mặt bằng bán lẻ của thị trường (khoảng 5 triệu m2 sàn).

Với lợi thế lớn từ các TTTM cao cấp tại những vị trí đắc địa nhất tại HN và Tp.HCM với tổng diện tích sàn khoảng 600.000m2 sàn, thì tiềm năng của Vingroup trong lĩnh vực BĐS bán lẻ mà Warburg Pincus đánh giá và quyết định rót vốn là có cơ sở. Ngoài ra, nhà đầu tư tầm cỡ này còn nhìn thấy tiềm năng phát triển khoảng 500.000m2 sàn mà Vingroup dự định sẽ phát triển trong những năm tới.

 Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

Lưu ý!

Giá bán có thể sẽ thay đổi theo từng thời điểm, chính vì vậy quý khách liên hệ với số hotline để chúng tôi xác nhận giá chính xác tại thời điểm.

• Thông tin chi tiết về bất động sản bạn quan tâm xin liên hệ Hotline : 0916133799
• Số điện thoại Đặt mua - Gửi bán: 0916866799 các Bất động sản trên địa bàn thủ đô.
• “Phục vụ khách hàng như Tôi đang phục vụ cho chính bản thân Tôi”

Quỹ đầu tư hàng đầu thế giới góp vốn 200 triệu USD vào Vingroup

Đây cũng là mức đầu tư lần đầu lớn nhất từ trước đến nay của một quỹ đầu tư toàn cầu vào một doanh nghiệp của Việt Nam. 

Quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Warburg Pincus đã chính thức ký hợp đồng góp 200 triệu USD để mua khoảng 20% cổ phần trong Vincom Retail, công ty thành viên của Vingroup (VIC). Với tổng tài sản trị giá khoảng 1,1 tỷ USD, Vincom Retail là một công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup; là công ty sở hữu và quản lý, vận hành hàng loạt các TTTM lớn có vị trí đắc địa và sang trọng bậc nhất Việt Nam như: Vincom Center B TP. Hồ Chí Minh; Vincom Center Bà Triệu, Vincom Center Long Biên (Hà Nội).

Trong thương vụ hợp tác đầu tiên này, Warburg Pincus đã chỉ định một công ty tài chính của mình là Warburg Pincus Consortium đầu tư 200 triệu USD để mua khoảng 20% cổ phần trong Công ty Cổ phần Vincom Retail, một công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup hiện sở hữu và quản lý các tổ hợp trung tâm thương mại (TTTM) mang thương hiệu Vincom của Tập đoàn.

Bên cạnh đó, là một phần trong thỏa thuận này, Warburg Pincus còn cam kết sẽ đầu tư đến 25 triệu USD trong đợt phát hành lần đầu ra công chúng (IPO) của Vingroup để niêm yết tại thị trường quốc tế trong thời gian tới. Ngoài ra, thỏa thuận cũng cho phép Warburg Pincus có quyền lựa chọn đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail tùy thuộc vào cơ hội phát triển của thị trường bán lẻ tại Việt Nam. Và trong trường hợp Warburg Pincus thực hiện quyền này thì Vingroup cũng sẽ có quyền tăng vốn đầu tư để giữ nguyên tỷ lệ sở hữu của hai bên trong Vincom Retail.

Phát biểu nhân sự kiện này, bà Lê Thị Thu Thủy, Phó Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Vingroup chia sẻ: "Chúng tôi rất vui mừng chào đón Quỹ đầu tư Warburg Pincus trở thành đối tác đầu tư vào Vincom Retail trong giao dịch mang tính bước ngoặt này; đồng thời chào đón đại diện của Warburg Pincus tham gia vào Hội đồng Quản trị của chúng tôi. Đây là một sự kiệnlớn trong sự nghiệp xây dựng, phát triển của Vingroup và đặc biệt là trong tiến trình hội nhập quốc tế sâu rộng của Tập đoàn”.

Bà Thủy cũng cho biết, khoản vốn đầu tư từ Warburg Pincus Consortium sẽ giúp Vingroup đẩy nhanh tiến độ triển khai, phát triển chuỗi TTTM cao cấp và đa năng mang thương hiệu Vincom Center và Vincom Mega Mall tại những vị trí đắc địa ở các đô thị lớn của Việt Nam. Sự hợp tác, đầu tư này cũng giúp Vingroup thêm vững tin trong chiến lược tăng cường nguồn doanh thu thường xuyên và bền vững bằng cách gia tăng danh mục BĐS bán lẻ cao cấp tại các dự án đô thị phức hợp, các tổ hợp BĐS trọng điểm do Vingroup làm chủ đầu tư.

Ông Joseph Gagnon, Giám đốc điều hành của Warburg Pincus cũng khẳng định: "Các thỏa thuận công bố hôm nay đánh dấu bước đột phá đầu tiên của Warburg Pincus vào Việt Nam và bổ sung thêm vào danh mục đầu tư tại Châu Á - Thái Bình Dương của Warburg Pincus sau những thành công của chúng tôi tại Trung Quốc, Ấn Độ, Hàn Quốc, Úc và các nước Đông Nam Á khác”.

Được biết, thương vụ hợp tác đầu tư với Warburg Pincus này là thành công mới nhất của Vingroup trong việc thu hút vốn đầu tư từ thị trường quốc tế, tiếp nối thành công của đợt phát hành 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế vào năm 2012. Trong thương vụ này, Citigroup là Công ty tư vấn tài chính duy nhất cho Vingroup.Simpson Thacher & Barlett và Allen & Overy là các bêntư vấn pháp lý cho Vingroup.Credit Suisse là Công ty tư vấn tài chính duy nhất cho Warburg Pincus; Freshfields Bruckhaus Deringer (Hong Kong và Việt Nam) và YKVN là các bên tư vấn pháp lý cho nhà đầu tư.

Warburg Pincus LLC: Là Quỹ đầu tư hàng đầu thế giới, quản lý khối tài sản trị giá hơn 40 tỉ USD và tập trung đầu tư vào các công ty đang phát triển. Được thành lập từ năm 1966, Warburg Pincus đã gây dựng, quản lý 13 quỹ đầu tư đồng thời đã đầu tư hơn 45 tỷ USD trong hơn 675 công ty tại 35 quốc gia. Warburg Pincus có trụ sở chính tại New York và có văn phòng tại Amsterdam, Bắc Kinh, Frankfurt, Hong Kong, London, Luxembourg, đảo quốc Mauritius, Mumbai, San Francisco, São Paulo và Thượng Hải. Warburg Pincus hoạt động mạnh ở Châu Á từ năm 1994 và cũng là một nhà đầu tư có bề dày thành tích trong lĩnh vực tiêu dùng, bán lẻ trên toàn cầu. Tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, Warburg Pincus đã thành công với hàng loạt công ty và thương hiệu bán lẻ như China Auto Rental, Kidswant, Intime Department Store, Red Star Macalline, Mattel, Neiman Marcus và Poundland…

Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ/CafeF

Lưu ý!

Giá bán có thể sẽ thay đổi theo từng thời điểm, chính vì vậy quý khách liên hệ với số hotline để chúng tôi xác nhận giá chính xác tại thời điểm.

• Thông tin chi tiết về bất động sản bạn quan tâm xin liên hệ Hotline : 0916133799
• Số điện thoại Đặt mua - Gửi bán: 0916866799 các Bất động sản trên địa bàn thủ đô.
• “Phục vụ khách hàng như Tôi đang phục vụ cho chính bản thân Tôi”